© 2026 بيديكس. جميع الحقوق محفوظة
العلامة التجارية بيديكس مملوكة لشركة يوروتك.
© 2026 بيديكس. جميع الحقوق محفوظة
العلامة التجارية بيديكس مملوكة لشركة يوروتك.
يستهدف مشروع فورتي سكوير، الذي تطوره شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري، إحداث نقلة نوعية في مفهوم السكن الفاخر داخل العاصمة الإدارية الجديدة. بدمج التصميم الأوروبي العصري مع مساحات خضراء شاسعة ومرافق متكاملة، يفتح المجمع أبواباً جديدة أمام العائلات، المحترفين، والمستثمرين الباحثين عن تجربة سكنية ترتكز على الراحة، الخصوصية، والقيمة الاستثمارية المتنامية.
موقع استراتيجي يضمن سهولة الوصول
يقع فورتي سكوير في الحي السكني الثامن (منطقة المستثمرين، القطعة G92) بوسط العاصمة الإدارية الجديدة، ويقابل مباشرةً الحي الدبلوماسي. يضيف القرب من المرافق الحيوية – الوترواي، مجمع البنك الوطني، وبرج الأيقوني – ميزات لا تُضاهى.
تتداخل هذه النقاط مع شبكة الطرق الرئيسية مثل طريق بن زايد، طريق الكاتدرائية، والطريق الدائري الإقليمي، لتضمن تنقلاً سريعاً إلى المدارس الدولية، الجامعات، ومراكز الأعمال.
تصميم معماري مستوحى من الطراز الأوروبي
تم إلهام فورتي سكوير بالعمارة الأوروبية الحديثة، مع إشراف استشاريي الهندسة من شركة بشبور. يضم المشروع طابقاً أرضياً يليه سبعة طوابق سكنية، موزعة على 40 مبنًى يشمل 36 مبنًى سكنيًا، ومبنيين تجاريين، وفندق، بالإضافة إلى خدمات حضانة متكاملة.
الواجهات ذات الخطوط النظيفة والتشطيبات المعاصرة تعكس ذوقاً راقياً، بينما يضمن ترتيب المباني تعظيم الضوء الطبيعي والتهوية، ما يخلق إطلالات شفافة على المساحات الخضراء والبحيرات الصغيرة المتناثرة داخل الحي. التصميم المنخفض الكثافة يقتصر على 20 % من مساحة المشروع، في حين يخصص 80 % للحدائق، المسارات، ومناطق الترفيه، ما يعزز الشعور بالانفتاح والخصوصية.
أنواع الوحدات المتنوعة لتلبية جميع الاحتياجات
شقة بغرفة نوم واحدة
تتراوح مساحتها بين 102 و115 مترًا مربعًا، وتُباع بأسعار تبدأ من 3.3 مليون جنيه. المخططات Type A (102 م²) وType B (115 م²) تشمل حماماً واحداً، وتوفر مساحة مثالية للأفراد أو الزوجين الباحثين عن سكن عملي وإطلالات خضراء.
شقة بغرفتين نوم
تتراوح مساحتها بين 125 و157 مترًا مربعًا، وتبدأ الأسعار من 3 مليون جنيه. المخططات المتعددة (Type A – 125 م²، Type B – 151 م²، Type C – 155 م²، Type D – 157 م²) تضمن حماماً إلى اثنين، ما يلبي احتياجات العائلات الصغيرة مع مساحة معيشة مرنة.
شقة بثلاث غرف نوم
تمتد مساحتها من 150 إلى 194 مترًا مربعًا، وتُطرح بأسعار تبدأ من 3.6 مليون جنيه. تتوفر مخططات Type A – 150 م²، Type B – 173 م²، Type C – 175 م²، Type D – 186 م²، Type E – 190 م²، Type F – 194 م²، مع حمامين إلى ثلاثة حمامات لتوفير راحة أكبر للعائلات المتوسطة إلى الكبيرة.
شقة بأربع غرف نوم
تبلغ مساحتها 204 مترًا مربعًا، وتُباع بسعر 4.7 مليون جنيه، مع ثلاثة حمامات في المخطط Type A. تُعدّ هذه الوحدة الخيار المثالي للعائلات الكبيرة الباحثة عن مساحات فاخرة وإطلالات شاطئية داخل الحديقة.
تتمتع جميع الوحدات بتصميم داخلي يتيح تدفقاً للضوء الطبيعي وإطلالات على المساحات الخضراء، مع تشطيبات عالية الجودة تشمل رخام الأرضيات، خزائن مطبخ من الخشب الفاخر، وأنظمة تكييف موفرة للطاقة.
مرافق شاملة تدعم أسلوب حياة متكامل
يُمثل المجتمع داخل فورتي سكوير نموذجاً للرفاهية المتكاملة.
تساهم هذه المرافق في خلق بيئة سكنية متكاملة تجعل من فورتي سكوير مجتمعاً يدمج بين الخصوصية والتواصل الاجتماعي، ويعطي للسكان شعوراً بالانتماء والراحة.
خطة سداد مرنة تدعم المستثمر والمقيم
تتبنى الشركة خطة دفع تبدأ بدفعة مقدمة تبلغ 10 % من قيمة الوحدة عند إطلاق المبيعات، تليها أقساط موزعة على عشرة أعوام متساوية. يتيح هذا النموذج للمتقاضين التحكم في التدفقات المالية دون الضغط الكبير على ميزانيتهم، كما أن وجود خيارات تمويلية إضافية مع بنوك محلية يضيف مرونة أكبر للشراء.
قيمة استثمارية واعدة في العاصمة الإدارية
تُعد العاصمة الإدارية واحدة من أسرع المناطق نمواً في مصر، مع طلب متزايد على العقارات السكنية ذات الجودة العالية. يضيف موقع فورتي سكوير القريب من الحي الدبلوماسي، القصر الرئاسي، والبرج الأيقوني قيمة مضافة تجعل من المشروع استثماراً جذاباً.
العوائد الإيجارية المتوقعة تتراوح بين 6 % و9 % سنوياً، نظراً للطلب المستمر على وحدات سكنية في المنطقة. بالإضافة إلى ذلك، يعزز التصميم المتقن والبنية التحتية المتكاملة إمكانية ارتفاع قيمة العقار على المدى الطويل، ما يجعل المشروع خياراً مثالياً للمستثمرين الباحثين عن عائد ثابت وتقدّم رأس المال.
الجدول الزمني للمشروع يضمن شفافية التنفيذ
تُظهر هذه الخطة التزام شركة الأهلي صبور بتسليم المشروع في الوقت المحدد، ما يمنح المشترين الثقة في جدوى الاستثمار وتوقيت الانتقال إلى المنازل الجاهزة.
تجربة سكنية فريدة داخل المجمع
عند دخول الساكنين إلى فورتي سكوير، يتسع أمامهم مشهدٌ من الحدائق المورقة والمسارات المصممة بعناية، مع إضاءة صديقة للبيئة تُضفي جوًا هادئًا. الشقق الداخلية تتسم بالانفتاح بفضل النوافذ الكبيرة التي تُطل على المساحات الخضراء، ما يخلق إضاءة طبيعية غنية طوال اليوم ويُحسن من جودة الهواء الداخلي.
المرافق المشتركة تشجع على التواصل الاجتماعي؛ فالمجلس الاجتماعي يُنظم فعاليات ثقافية وترفيهية، بينما يتيح النادي الرياضي بيئةً صحية لممارسة الرياضة بصورة منتظمة. كما تُسهم مناطق اللعب للأطفال في تعزيز الروابط الأسرية وتوفير بيئة آمنة للنمو والترفيه.
الأمان المضمن عبر نظام المراقبة والحراسة على مدار اليوم يُضيف بعداً إضافياً من الراحة، ما يجعل الساكنين يشعرون بطمأنينة تامة في بيئة سكنية مغلقة وآمنة.
الأسئلة المتداولة
هل فورتي سكوير استثمار جيد؟
نعم؛ بفضل موقعه المتميز، التصميم المبتكر، والمرافق المتكاملة، يُعدّ المشروع خياراً استثمارياً يُحقق عائدًا إيجاريًا مرتفعًا وإمكانية زيادة قيمة العقار مع تقدم الوقت.
من هو مالك المشروع؟
المشروع من تطوير شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري، إحدى أبرز الشركات العقارية في مصر، ذات سمعة راسخة في تقديم مشاريع سكنية عالية الجودة.
ما نوع الملكية المتاحة؟
المشروع يقدم تملكاً حراً، ما يمنح المشتري كامل حقوق الملكية والقدرة على البيع أو الإيجار بحرية.
ما هي الأسعار المتوفرة للوحدات؟
تبدأ الأسعار من 3.3 مليون جنيه لشقق غرفة واحدة، 3 مليون جنيه لشقق غرفتين، 3.6 مليون جنيه لشقق ثلاث غرف، و4.7 مليون جنيه للشقق ذات الأربع غرف. السعر الابتدائي للمشروع هو 4,630,000 جنيه.
متى من المتوقع تسليم المشروع؟
التسليم متوقع في الربع الثاني من عام 2027، وتحديداً في 31 مايو 2027.
ما هي خطة السداد؟
تبدأ بدفعة أولى 10 % عند توقيع العقد، ثم أقساط موزعة على 10 سنوات بمرونة تُناسب جميع الفئات المالية.
يظهر فورتي سكوير كمنارة للفخامة والاستثمار الواعد داخل العاصمة الإدارية الجديدة. بفضل موقعه الاستراتيجي، تصميمه المستوحى من الطراز الأوروبي، والمساحات الخضراء التي تغطي 80 % من مساحة المشروع، يُوفر نمط حياة يجمع بين الراحة، الخصوصية، والنشاط الاجتماعي.
تُكمل خطة السداد المرنة، والملكية الحرة، والقيمة الاستثمارية المتزايدة ما يجعله خيارًا لا يُفوت للباحثين عن منزل أحلامهم أو عن استثمار عقاري يُعطي عائدًا مستدامًا.
إن كنت تتطلع إلى السكن في بيئة تتناغم فيها الحداثة مع الطبيعة، أو تسعى إلى استثمار يضمن لك نموًا ماليًا على المدى الطويل، فإن فورتي سكوير هو الوجهة التي تستحق النظر. لا تتردد في التواصل مع فريق المبيعات للحصول على تفاصيل الوحدات المتاحة، وخيارات التمويل، ولتأمين مكانك في أحد أرقى المجتمعات السكنية في العاصمة الإدارية الجديدة.