انطلقت فكرة إنشاء مجتمع سكني متكامل يدمج بين الرقي الأوروبي وروح الحداثة المصرية، لتتحقق على أرضٍ عربية في الحي R7 من العاصمة الإدارية الجديدة. مشروع جنوب الذي تقوده شركة الشرقيون للتنمية العمرانية (OUD) يضع معايير جديدة للعيش الفاخر، حيث يلتقي التصميم الكلاسيكي بالأخضر المستدام، لتصبح تجربة سكنية تتخطى حدود المألوف وتعيد تعريف الرفاهية في مصر.
الموقع والاستراتيجية الجغرافية
يقع المجمع في قطعة G6 داخل الحي السكني R7، مباشرةً أمام حي الدبلوماسيين ومدينة المعارض. هذا الموقع يمنح الساكنين إمكانية الوصول السريع إلى أهم المرافق الحضرية في العاصمة الإدارية:
- الجامعة البريطانية في مصر والجامعة الكندية الدولية على بُعد دقائق معدودة، ما يوفر بيئة تعليمية متميزة للطلاب وعائلاتهم.
- مجمع المدارس والمستشفى قريب جداً، مما يضمن رعاية صحية وتعليمية موثوقة دون عناء التنقل.
- النهر الأخضر (كابيتال بارك) وحديقة العاصمة على مقربة، لتكون مساحات خضراء مفتوحة للترفيه والاستجمام.
- المقطعد من مطار العاصمة الجديدة لا يتجاوز 15 دقيقة بالسيارة، ما يسهل رحلات الأعمال والسفر الدولي.
تُعزز هذه المواقع القريبة شبكة التواصل للساكنين مع المراكز الحكومية، الدبلوماسية، والمناطق التجارية، في إطار بنية تحتية متكاملة تشمل الطريق الدائري الأوسط، الطريق الدائري الإقليمي، وطريق العين السخنة.
التصميم والهندسة المعمارية
يعتمد جنوب على طرازٍ أوروبي كلاسيكي يجمع بين الفخامة والبساطة، مع مراعاة تفاصيل تتنفس الفخامة:
- واجهات حجرية بألوان دافئة تخلق مظهرًا مهيبًا ينساب مع البيئة الطبيعية.
- عدد محدود من المباني السكنية يضمن خصوصية عالية، مع مساحات خضراء تتخلل المجمع لتعزيز الشعور بالانفتاح والهواء النقي.
- كل وحدة سكنية صممت لتستغل الضوء الطبيعي، وتوفر إطلالات بانورامية على المساحات الخضراء والعناصر المائية الموجودة داخل المشروع.
تعد هذه الفلسفة التصميمية من أهم عوامل الجذب، إذ تُعيد إلى السكان تجربة سكنية تجسد الفخامة الأوروبية في قلب مصر.
الوحدات السكنية وتنوعها
يقدم المجمع مجموعةً واسعة من الشقق السكنية التي تلبي مختلف الأذواق والاحتياجات:
- شقق ذات غرفتين تتراوح مساحتها بين 119‑134 متر مربع، بسعر يبدأ من 3.1 مليون جنيه. تتضمن تصاميم ذكية لضمان أقصى استغلال للمساحة مع حمامٍ واحد أو مزدوج حسب المخطط.
- شقق بثلاث غرف بمساحات 137‑168 متر مربع، سعرها يبدأ من 3.3 مليون جنيه. تتميز بتوزيع غرفٍ متوازن يضمن خصوصية للبالغين ومساحة لعب للأطفال.
- شقق بأربع غرف تتراوح مساحتها بين 226‑246 متر مربع، مصممة لتلبية احتياجات العائلات الكبيرة الباحثة عن مساحات فسيحة ومناطق للجلوس المشترك.
تستند جميع الوحدات إلى نظام التملك الحر، ما يمنح المشتري حق الملكية الكاملة دون قيود الإيجار أو انتهاء الصلاحية.
المرافق والخدمات المتكاملة
يُعرّف جنوب نفسه كمجمع يتجاوز مجرد السكن، بل يقدم نمط حياة متكامل بفضل مجموعة متكاملة من الخدمات:
- حمامات سباحة لجميع الأعمار، مع وجود مسبح مخصص للنساء يضمن الخصوصية والراحة.
- إنترنت فائق السرعة في جميع الوحدات، لتلبية احتياجات العمل والترفيه الرقمي.
- بوابات إلكترونية متقدمة ونظام أمني على مدار الساعة، مع كاميرات مراقبة تدعم أمان الساكنين.
- مساحات خضراء وعناصر مائية تضفي جوًا هادئًا وتخفف من حرارة الصيف.
- صالة ألعاب رياضية، جاكوزي، وساونا لتجربة استرخاء ورفاهية متكاملة.
- ملاعب رياضية واستادات لتشجيع النشاط البدني لجميع الفئات العمرية.
- مولات تجارية ومتاجر عالمية تلبي احتياجات التسوق اليومي والترفيه.
- مراكز طبية وصيدليات تعمل على مدار 24 ساعة لضمان العناية الصحية الفورية.
- أنظمة إطفاء حرائق ومولدات كهرباء احتياطية لضمان استمرارية الخدمات في كل الأوقات.
- ماكينات صراف آلي تدعم جميع البنوك لتسهيل المعاملات المالية.
- وسائل نقل مخصصة لأصحاب الهمم لضمان سهولة التنقل للأشخاص ذوي الاحتياجات الخاصة.
- جراجات ومناطق للعناية بالسيارات مع خدمات صيانة وتنظيف لتوفير راحة بال السائقين.
- مساحات تأمل، مسارات دراجات، ومنطقة ألعاب للأطفال لتشجيع الأنشطة الخارجية وتعزيز الروابط الأسرية.
تُعتمد مواد بناء وفقًا للمعايير الدولية، مما يرفع من جودة التشطيبات ويضمن استدامة الأداء على المدى الطويل.
خطة السداد والجدوى الاستثمارية
تقدم جنوب خطة دفع مرنة وميسرة، تبدأ بدفعة أولى تبلغ 10 % من قيمة الوحدة عند إطلاق المبيعات، ثم تتبعها أقساط شهرية متساوية تمتد على مدار سبع سنوات. هذه الخطة تدعم المشترين الجدد وتقلل العبء المالي، مما يعزز جاذبية المشروع كفرصة استثمارية.
من منظور الاستثمار، يتميز المشروع بموقع استراتيجي داخل R7، مع قربه من الحي الدبلوماسي ومدينة المعارض، ما يخلق طلبًا مستمرًا على الوحدات السكنية. انخفاض الكثافة البنائية وتخصيص مساحات خضراء واسعة يرفع من قيمة العقار على المدى البعيد، في حين أن البنية التحتية المتطورة والمرافق الفاخرة تزيد من جاذبية المشروع للمستثمرين الباحثين عن عوائد ثابتة ومستدامة.
الجدول الزمني والالتزام بالتسليم
- إعلان المشروع: تم الإعلان عن المشروع قبل عام 2025، مع إبراز تفاصيل التصميم والخدمات.
- بدء الإنشاء: الموافق 4 يونيو 2025، حيث انطلقت الأعمال الإنشائية وفقًا لخطط معمارية دقيقة.
- الموعد المتوقع للتسليم: 14 ديسمبر 2028، في الربع الرابع من العام نفسه، مع تحضير البنية التحتية والمساحات الخضراء لتصبح جاهزة للاستخدام الفعّال فور الاستلام.
هذا الجدول الزمني يضمن تسليم المشروع في الوقت المحدد، مع الالتزام بالمعايير الهندسية والبيئية المطلوبة.
الاستدامة والبيئة الخضراء
يوضع جنوب الاستدامة في صميم رؤيته، حيث تشمل مبادراته:
- تصميم مساحات خضراء شاملة تُشكل أكثر من نصف مساحة المجمع، مع دمج عناصر مائية طبيعية لتقليل درجة حرارة الهواء وتحسين جودة الحياة.
- أنظمة جمع مياه الأمطار لاستخدامها في الري، ما يحد من استهلاك المياه العذرة.
- استخدام مواد بناء معتمدة وفق المعايير الدولية لتقليل البصمة الكربونية وتحسين كفاءة الطاقة.
- تشجير واسع يضم أنواعًا محلية تعزز التنوع البيولوجي وتؤمن بيئة صحية للسكان.
تُظهر هذه الجهود التزام المشروع بالمساهمة في بناء مجتمع مستدام يواكب التطورات العالمية في مجال العقارات الخضراء.
خلاصة وتطلعات المستقبل
في ظل التحولات السريعة التي تشهدها العاصمة الإدارية الجديدة، يبرز مشروع جنوب كقطعة فنية تجمع بين الفخامة الأوروبية والبيئة المستدامة، لتقدم تجربة سكنية لا مثيل لها في مصر. موقعه الاستراتيجي داخل الحي R7، قربه من المراكز الدبلوماسية والتعليمية، فضلاً عن شبكة المرافق المتكاملة، يدعم فكرة المجتمع المتكامل الذي يلبي جميع احتياجات السكان من العمل والترفيه إلى الراحة والصحة.
مع خطة سداد مرنة، تسليم مستهدف في ديسمبر 2028، ونمو ملحوظ في طلب العقارات الفاخرة، يصبح جنوب خيارًا لا يُستغنى عنه للمستثمرين الباحثين عن عوائد مستدامة، وللعائلات التي تتطلع إلى حياة متوازنة بين الهدوء الأخضر والرفاهية العصرية.
إنه حقًا "الجنوب" الذي يُعيد تعريف معنى السكن الراقي، ويتعهد بأن يكون رمزًا للحداثة والتميز في قلب العاصمة الإدارية الجديدة.