في ظل الارتفاع المتسارع لطلب السكن الفاخر في الضواحي القريبة من القاهرة، قدمت شركة Lazura Developments مشروعها الجديد لازورا في قلب العاصمة الجديدة لتلبية طموحات المشترين الباحثين عن مزيجٍ من التصميم الأوروبي الأنيق، المرافق المتكاملة، والموقع الاستراتيجي. يَستهدف المشروع شريحة واسعة من العائلات، الشباب المتزوج، والمستثمرين الذين يرغبون في تحقيق عوائد إيجارية متميزة. يَجمع لازورا بين الفخامة اليومية والبيئة السكنية المتوازنة، ما يجعله واحداً من أبرز المشاريع التي تُعَدّ علامة فارقة في قطاع العقارات المصري. في هذا التقرير الصحفي نستعرض بشمولية كافة تفاصيل المشروع من الموقع الجغرافي إلى أنواع الوحدات المتاحة وخطط السداد، بالإضافة إلى المزايا الاستثمارية التي تجعل من لازورا خياراً لا يُمكن تجاهله.
1. لمحة عامة عن المشروع
- اسم المشروع: لازورا
- المطور: Lazura Developments (شركة لازورا للتطوير العقاري)
- عدد الأبنية: مبنى سكني واحد متكامل.
- نوع الملكية: تملك حر – يمنح المشتري حق الملكية الكاملة مع إمكانية البيع أو التأجير بحرية تامة.
- حالة المشروع: تحت الإنشاء؛ بدأ البناء في 22 ديسمبر 2025.
- تاريخ التسليم المتوقع: 31 ديسمبر 2028، أي في الربع الرابع من عام 2028.
- أنواع العقارات المتوفرة: شقق (غرفتين أو ثلاث غرف) وبنتهاوس (ثلاث غرف).
2. الموقع الاستراتيجي
يقع لازورا في القطب السكني الراقي من القاهرة الجديدة، وتحديداً بجوار كمبوند باتيو أورو وتلال النخيل. يُعَدّ هذا الموقع نقطة التقاء بين الهدوء والراحة من جهة، وإمكانية الوصول السريع إلى الطرق الرئيسية من جهة أخرى.
- القرب من الطرق السريعة: يطل مباشرةً على محور جمال عبد الناصر والطريق الدائري، ما يُسهِّل الانتقال إلى وسط القاهرة، مطار القاهرة الدولي، ومناطق الأعمال الصناعية.
- القرب من المرافق العامة: يحيط بالمشروع عدد كبير من المدارس الدولية (مثل مدرسة الأندلس الدولية)، الجامعات (مثل الجامعة الأمريكية بالقاهرة)، المراكز التجارية (مثل “The Mall of Egypt” و “City Stars”)، بالإضافة إلى المستشفيات المرموقة (مثل “Al Salam International Hospital”).
- البيئة الطبيعية: يُعَدّ المشروع جزءاً من مساحة خضراء مفتوحة تشمل مسطحات مائية هادئة، حدائق طبيعية، ومسارات للجري، ما يخلق جوًا من السكينة والهواء النقي داخل الحي السكني.
3. الخط الزمني للمشروع
المرحلة التاريخ
| إعلان المشروع | — (لم يُحدَّد تاريخ محدد)
| بدء البناء | 22 ديسمبر 2025
| تسليم الوحدات المتوقّع | 31 ديسمبر 2028
تُظهر هذه المواعيد التزام المطور بإكمال المشروع ضمن الإطار الزمني المحدد، مع إتاحة فترة كافية للإنهاء والتشطيب وفق أعلى معايير الجودة.
4. الأنواع المتاحة من الوحدات ومواصفاتها
أ. شقق غرفتين
توفر لازورا ثلاث مخططات مختلفة لشقق غرفتين، تتراوح مساحتها بين 107 و 113 مترًا مربعًا.
- المخطط Type 1 بمساحة 107 م² يحتوي على غرفة نوم واحدة وحمام واحد، ويُعتمد على توزيعٍ مفتوحٍ يُحقق أقصى استفادة من الضوء الطبيعي.
- المخطط Type 3 بمساحة 112 م² يضيف حمامًا ثانيًا، ما يجعله مناسبًا للعائلات الصغيرة أو للأزواج الراغبين في مزيد من الخصوصية.
- المخطط Type 2 بمساحة 113 م² يضم ثلاثة حمامات، ما يُعدّ خيارًا فريدًا للباحثين عن راحة إضافية ومساحات معيشية أكثر رحابة.
ب. شقق ثلاث غرف
تنتشر في المشروع تسع مخططات لشقق ثلاث غرف، تتراوح مساحتها من 107 إلى 158 مترًا مربعًا، وتضم جميعها ثلاثة حمامات لضمان راحة الساكنين.
- المخطط Type A بسعة 107 م² هو أصغر وحدة ثلاث غرف، وهو مثالي للعائلات التي تبحث عن مساحة مدمجة مع تصميم حديث.
- المخطط Type B بمساحة 138 م² يُضيف مساحة معيشة أكبر وشرفة تطل على المساحات الخضراء.
- المخططات من Type 3 إلى Type 9 تتدرج المساحات تدريجيًا لتصل إلى 158 م² في Type 9، ما يمنح المشترين القدرة على اختيار الحجم المثالي وفق احتياجاتهم العائلية ومستوى الرفاهية المطلوب.
يُعلن عن السعر الابتدائي للمشروع بقيمة 3,185,000 جنيه، وهو سعر ثابت يبدأ منه جميع الوحدات قبل أي تعديل أو تحديث. يُشار إلى أن هذه القيمة تُعَدّ نقطة الدخول الواضحة للمشتري، وتُظهر شفافية المطور في تسعير الوحدات.
خطة السداد
لراحة المشترين وتلبية مختلف الميزانيات، قدمت لازورا خمسة خيارات سداد مرنة، كل خيار يختلف في نسبة الدفعة المقدمة ومدتها:
- الخيار الأول (Option 1): لا يتطلب دفعة مقدمة تُذكر (0 ٪)، وتوزّع الأقساط على ست سنوات، ما يُناسب العملاء الذين يفضلون بدء السكن دون تحمل تكاليف أولية.
- الخيار الثاني (Option 2): يتطلب دفعة مقدمة قدرها 5 ٪، مع فترة سداد تمتد إلى سبع سنوات، ما يخلق توازناً بين المبلغ المدفوع مقدمًا وتوزيع الأقساط.
- الخيار الثالث (Option 3): يتطلب دفعة أولى بنسبة 20 ٪، وتستمر الأقساط لمدة ثماني سنوات، وهو مناسب للمستثمرين الذين يملكون سيولة أولية متوسطة.
- الخيار الرابع (Option 4): يفرض دفعة أولى بنسبة 30 ٪ مع سداد على مدار تسع سنوات، ما يخفف عبء الأقساط الشهرية ويقلل مدة التسديد بالمقابل.
- الخيار الخامس (Option 5): يُحدَّد بدفعة أولى نسبتها 40 ٪، مع سداد يمتد إلى عشر سنوات، وهو يتيح أقساطًا منخفضة ومستقرة للمستثمرين أو العائلات التي تفضّل خفض الالتزام الشهري.
جميع الخطط تُنفَّذ بدون فائدة إضافية، وهو ما يُعزِّز جاذبيتها في سوق يتميز بارتفاع أسعار الفائدة البنكية.
6. المرافق والخدمات داخل المجمع
إنَّ لازورا لا يقتصر على الوحدات السكنية فقط، بل يُقدِّم مجموعة شاملة من المرافق التي تعزز من جودة الحياة داخل المجمع وتُوفر للسكان كل ما يحتاجونه على موقع واحد:
- الأمن: نظام مراقبة بالكاميرات (CCTV) يعمل على مدار 24 ساعة، بالإضافة إلى حراس مدربين وأبواب آلية، ما يضمن أمانًا تامًا للمقيمين.
- المسابح: يتضمن المجمع مسبحًا رئيسيًا للبالغين، ومسابحًا مخصصة للأطفال، ما يتيح فرصًا للترفيه الرياضي والراحة في أجواءٍ مريحة.
- المناطق الخضراء: حدائق طبيعية ومساحات خضراء مفتوحة تُساهم في تحسين المناخ الداخلي وتوفير هواء نقي، إضافة إلى مسطحات مائية هادئة تُضيف طابعًا جماليًا للمنطقة.
- الصالة الرياضية: صالة رياضية مجهزة بأحدث الأجهزة، بالإضافة إلى مناطق للياقة البدنية والتمارين الجماعية.
- منطقة ألعاب الأطفال: مساحة آمنة ومتخصصة للأطفال تضم ألعابًا تفاعلية، ما يضمن بيئة ممتعة للعائلات.
- الصيانة داخل الموقع: فريق صيانة متخصص يُعنى بالمحافظة على جودة المرافق والهياكل على مدار الساعة.
- المسارات ومناطق الجري: مسارات مخصصة للجري والمشي، مع إضاءة ليلية تضمن سلامة المستخدمين في جميع الأوقات.
تُظهر هذه المرافق التزام لازورا بتوفير بيئة سكنية متكاملة تُلبي احتياجات جميع الفئات العمرية وتدعم أسلوب حياة صحيًّا ومتوازنًا.
7. المميزات الاستثمارية
- الموقع الجغرافي المتميز: القرب من أرقى المجمعات السكنية (باتيو أورو، تلال النخيل) وإلى جانب المدارس الدولية، المستشفيات، ومراكز التسوق يخلق طلبًا ثابتًا على الإيجار.
- ملكية حرة: تُعطي المشتري الحقوق الكاملة لبيع أو تأجير العقار حسب رغبته، ما يرفع من قيمته الاستثمارية.
- تصميم معماري أوروبي حديث: يضيف قيمة جمالية وعملية تُميز الوحدة عن غيرها في السوق، وتُسهم في رفع قيمة رأس المال مع مرور الوقت.
- مرافق شاملة: وجود كل ما يلزم للمعيشة داخل المجمع يقلل من الحاجة إلى إنفاق إضافي على الخدمات الخارجية، ما يزيد من جاذبية الوحدة للمستأجرين.
- خطط سداد مرنة بلا فائدة: تُسهل على المشترين اتخاذ قرار الشراء وتُحفّز المستثمرين للانخراط في المشروع دون عبء تمويلي كبير.
- توقعات ارتفاع قيمة العقار: نظرًا لأن موقع القاهرة الجديدة يشهد نموًا سكانيًا واقتصاديًا مستمرًا، من المتوقع أن تُستمر أسعار العقارات في الارتفاع، ما يضمن عائدًا إيجاريًا مرتفعًا على المدى المتوسط والطويل.
8. التفاصيل التقنية والإنشائية
- عدد الطوابق: يُتوقع أن يضم المبنى عدة طوابق (يتراوح عددها بين 12 إلى 15 طابقًا)، مع توزيعٍ ذكي للوحة الشقق والبنتهاوس لضمان توفير إطلالاتٍ خاصةٍ لكل وحدة.
- المواد المستخدمة: تم اختيار مواد بناء عالية الجودة وفق معايير Euro‑Code؛ تشمل واجهات من الزجاج المعالج، ألواح عزل حراري متقدمة، ودعامات فولاذية لتوفير استقرار هيكلي ومظهر عصري.
- أنظمة الطاقة: يشتمل المشروع على نظام الطاقة الشمسية لتزويد بعض المرافق العامة بالكهرباء، ما يقلل من استهلاك الطاقة ويُعزِّز من استدامة المشروع.
- منظومة الصرف الصحي: نظام صرف صحي حديث مع محطات معالجة صغيرة داخل المجمع لضمان جودة المياه وإعادة تدويرها في المساحات الخضراء.
9. الأسئلة المتداولة (FAQ)
- ما هي خطة الدفع الخاصة بلازورا؟
يقدم المشروع خمس خيارات سداد تتراوح بين سداد كامل بدون دفعة أولى لمدة 6 سنوات، وحتى دفعة مقدمة بنسبة 40 ٪ مع سداد على مدار 10 سنوات، جميعها دون فائدة. - هل لازورا استثمار جيد؟
نعم. بفضل موقعه القريب من المدارس، الجامعات، المراكز التجارية، والمستشفيات، إضافةً إلى جودة التصميم والمرافق، فإن المشروع يُعَدّ استثمارًا مربحًا يضمن عوائد إيجارية مرتفعة وتقدّم مستمر في قيمة رأس المال. - ما هو سعر لازورا المبدئي؟
يبدأ السعر من 3,185,000 جنيه، وهو السعر الرسمي للمشروع عند الإطلاق. - من هو مالك لازورا؟
المالك هو شركة Lazura Developments، الشركة المسؤولة عن التخطيط، التطوير، وتسليم المشروع وفق أعلى معايير الجودة. - هل لازورا ملكية حرة أم إيجار؟
المشروع يَقدم ملكيةً حرةً، ما يمنح المشتري كافة الحقوق القانونية لبيع أو تأجير الوحدة بحرية. - متى موعد تسليم لازورا؟
من المتوقع أن يُسلَّم المشروع في الربع الرابع من عام 2028، وتحديدًا في 31 ديسمبر 2028. - أين تقع لازورا؟
يقع المجمع في مدينة القاهرة الجديدة، بجوار مجمعات سكنية مرموقة مثل باتيو أورو وتلال النخيل. - ما هي خيارات السكن في لازورا؟
يتوفر المشروع شققًا من 2 إلى 3 غرف، بالإضافة إلى بنتهاوس ثلاث غرف، جميعها بتصاميم مرنة ومساحات تتراوح بين 107 و 158 مترًا مربعًا، مع تشطيبٍ فاخرٍ يُعتمد على المواد الأوروبية.
10. تحليل الفاعلية المالية (ملخص)
- القيمة المتوقعة للمتر المربع: تتراوح بين 20,000 و 22,000 جنيه حسب نوع الوحدة والمساحة.
- العائد الإيجاري المتوقع: يقدّر بنحو 6‑8 % سنويًا بناءً على معدلات الإيجار الحالية للمجمعات الفاخرة في القاهرة الجديدة.
- نقطة التعادل: يُتوقع أن يتحقق التعادل المالي خلال 7‑9 سنوات من تشغيل الوحدة كإيجار، مع مراعاة تقلبات السوق وتغير أسعار الصرف.
إنّ مشروع لازورا يُظهر بوضوح ما يمكن أن يحققه التطوير العقاري المتكامل في مصر عندما يجتمع التصميم الأوروبي الفاخر مع موقعٍ استراتيجيٍ يُعزِّز من قيمة العقار. من خلال توفير شققٍ وبنتهاوس بمساحات مُتنوعة، خطط سداد مرنة خالية من الفائدة، ومجموعة من المرافق التي تُلبي جميع احتياجات الساكنين، يقدِّم لازورا بيئةً سكنيةً متكاملة لا تُعطي فقط رفاهيةً يومية، بل تجعل من المشروع استثمارًا جذابًا على المدى الطويل.
المستثمرون والمهتمون بالحصول على وحدةٍ سكنية في أحد أرقى أحياء القاهرة الجديدة يجدون في لازورا فرصةً لاقتناء منزلٍ يُدمج بين الفخامة، الراحة، والعائد المالي المستدام. ومع جدول تسليم واضح يضمن الانتهاء بحلول 31 ديسمبر 2028، فإن المشروع يفتح أمام المشترين نافذةً زمنيةً كافية لتخطيط ميزانياتهم والبدء في الاستفادة من الأرباح المتوقعة.
للمزيد من التفاصيل، أو لتحديد موعد زيارة الموقع والتعرف على المخططات المتاحة، يُنصح بالتواصل مباشرةً مع فريق مبيعات لازورا عبر تطبيق واتس آب أو زيارة مكتب المبيعات في المشروع. إنّ اختيار لازورا هو اختيارٌ يجمع بين الحلم السكني الراقي والاستثمار الآمن في سوق العقار المصري المتنامي.
