«ريجنتس سكوير: ذروة الفخامة في قلب التجمع الخامس»

مع انطلاقة مشروع ريجنتس سكوير في القاهرة الجديدة، تشرق أضواء الفخامة والابتكار في أحد أرقى أحياء التجمع الخامس. يأتي هذا المجمع السكني البوتيكي من تطوير شركة Al Dawlia Developments ليُعيد تعريف مفهوم السكن الفاخر، حيث يلتقي التصميم المستوحى من الطراز الفيكتوري بأحدث التقنيات الذكية، وتُحيط به مساحات خضراء شاسعة تعانق السماء. ما يميّز ريجنتس سكوير ليس فقط موقعه الاستراتيجي، بل تناغم كل عناصره لتُقدّم تجربة معيشية متكاملة تستحق أن تُروى في سطور هذا التقرير.

الموقع الاستراتيجي – نقطة التقاء كل الاتجاهات

يقع ريجنتس سكوير في قلب منطقة جولدن سكوير داخل التجمع الخامس، وهو أحد أرقى الأحياء في القاهرة الجديدة. يحدّه ساحة ريجنت ويُحيط به شبكة طرق داخلية عريضة بعرض 18 متراً، ما يسهل حركة السيارات والمشاة.

• على بعد خمسة عشر دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة، ما يمنح القاطنين سهولة الوصول إلى مراكز الأعمال الحكومية والخاصة.
• يبعد عشرة دقائق عن طريق السويس، وهو المدخل الحيوي للاتجاهات الشمالية والجنوبية للمدينة.
• يقترب عشرون دقيقة من مصر الجديدة ومنطقة مدينة نصر، ما يتيح للساكنين فرصاً واسعة للتسوق والترفيه.

هذا الموقع يضع ريجنتس سكوير في قلب شبكة المواصلات الحيوية، فالمستثمر أو المشتري يحصل على بيئة سكنية هادئة مع سهولة الوصول إلى كل ما يحتاجه من مراكز تجارية، تعليمية وصحية.

التصميم المعماري – سحر الفيكتوري يلتقي بالحداثة

تمتاز واجهات ريجنتس سكوير بطابعٍ فيكتوري فريد، حيث تُظهر التفاصيل الدقيقة للواجهات الزجاجية الراقية، الأعمدة الكلاسيكية، والنقوش الهندسية المبهرة. ما يضيف إلى ذلك هو نسبة المساحة المبنية التي لا تتجاوز 23 % من إجمالي مساحة المشروع، ما يتيح للمنطقة مساحات خضراء تغطي 60 % من الأرض، وبالتالي تنعم بأجواء هادئة تُعيد للسكان روح الطبيعة في قلب العاصمة.

البناء يتكوّن من طابق أرضي يرفع مستوى الخصوصية، يليه أربعة طوابق متكررة وتختتم بـ سطح يتيح إطلالات بانورامية على المدينة والحدائق المحيطة. شبكة الطرق الداخلية بعرض 18 متراً تُضمن انسيابية الحركة وتُقلل من الازدحام داخل المجمع، كما تُسهم في توفير بيئة آمنة للمشاة وسائقى السيارات على حدٍ سواء.

تنوع الوحدات السكنية – مساحات تُلامس جميع الاحتياجات

شقق من غرفتين

تُتوفر بمساحات تتراوح بين 108 متر مربع إلى 162 متر مربع، مع مخططات مرنة تُلبي مختلف أذواق الساكنين. تتنوع المخططات بين Type A (108 م²)، Type B (117 م²)، Type C (162 م²) وType D (115‑116 م²). كل شقة تُصمم بحدودٍ واضحة، مع توفير حمامٍ أو حمامين حسب حجم الوحدة، لتضمن راحةً وتخصيصًا فائقًا للمساحات الداخلية.

شقق من ثلاث غرف

تُقدم مساحات أكبر تتراوح بين 152 متر مربع إلى 344 متر مربع، حيث تشمل مخططات Type A (158 م²)، Type B (174 م²)، Type C (176 م²)، Type D (160 م²)، Type E (152 م²)، Type F (180 م²)، Type G (199 م²)، Type H (344 م²)، Type I (170 م²) وType J (161 م²). تُعطي هذه الوحدات مساحةً كافيةً لتوزيع غرف النوم، صالة الفاخرة، المطبخ الحديث، وغرف الصيانة أو المكتبة، ما يجعلها مثاليةً للعائلات ذات الاحتياجات المتعددة.

تُعتمد في جميع الوحدات تشطيبات فاخرة، من الرخام الفاخر في الحمامات والمطابخ، إلى الأرضيات الخشبية في الصالات، مع نوافذ عازلة للحرارة تُدخل الضوء الطبيعي وتقلل من استهلاك الطاقة.

المرافق والخدمات – مجتمع متكامل يضمن الراحة والرفاهية

ريجنتس سكوير لا يقتصر على السكن، بل يُقدم نادٍ اجتماعي مجهز بمساحات مجتمعية تُعزز التواصل بين السكان، وتضم صالة ألعاب، قاعة رياضية، ومقاهي تُتيح للساكنين الاستمتاع بأوقات فراغهم داخل حدائق المشروع.

• مساحات خضراء تغطي ستين بالمائة من إجمالي المساحة، مع عشرة بحيرات صناعية تضفي جوًا هادئًا ومُناظرًا مائيةً تُجدد الروح.
• مسارات للمشي والجري متصلة بشبكة خضراء تُتيح للرياضيين استكشاف الطبيعة داخل الحي.
• جراج ميكانيكي تحت الأرض يضمن للمالكين مكانًا آمنًا لسياراتهم، مع محطات شحن للسيارات الكهربائية تدعم أسلوب حياة صديق للبيئة.
• مصاعد عالية السرعة وأنظمة أمن ومراقبة على مدار الساعة تُعطي الساكنين شعورًا بالأمان والثقة.
• بنية تحتية ذكية تشمل نظام تحكم في الدخول الإلكتروني، ما يسهم في تنظيم الحركة داخل المجمع وتوفير مستوى أمان متقدم.

كل هذه المرافق تجعل من ريجنتس سكوير مجتمعًا متكاملًا يضمن للساكنين رفاهيةً مستدامةً حيث لا حاجة للبحث عن الخدمات خارج الحي.

خطة السداد والملكية – تمويل مرن لامتلاك الحرية

المشروع يُعتمد نظام الملكية الحرة، ما يمنح المشتري حق التملك الكامل للواحدة السكنية دون أي قيود أو إجراءات إيجار مستقبلية.

خطة الدفع تبدأ بدفعة أولى بنسبة 5 % من سعر الوحدة عند إطلاق المبيعات، ثم تُقسط المتبقي على ثماني سنوات بمرونة تُناسب مختلف الفئات الدخلية. هذا النموذج يتيح للمهتمين بالحصول على سكنٍ فخمٍ دون الحاجة إلى رأس مال ضخمٍ فوري، ويُسهم في توزيع التكلفة على مدار فترة طويلة مع الحفاظ على قيمة الاستثمار.

السعر الابتدائي للمشروع يُقدّر بـ 6,377,380 جنيه مصري، وهو يعكس قيمة الموقع، التصميم، وال مرافق المتكاملة التي يُقدمها المجتمع السكني.

فرص الاستثمار والعائد المحتمل

يُعد ريجنتس سكوير فرصةً استثماريةً قوية بفضل موقعه المميز داخل جولدن سكوير، حيث يزداد الطلب على العقارات الفاخرة في المنطقة باستمرار.

• نسبة المباني المنخفضة (23 %) تُضمن طلبًا مستمرًا على الوحدات السكنية، ما يُترجم إلى عوائد إيجارية مرتفعة تتراوح بين 7 % إلى 9 % سنويًا.
• المساحات الخضراء الواسعة، البحيرات الصناعية، والمرافق المتكاملة تضيف قيمةً إضافيةً للمنزل، ما يرفع من قيمة إعادة البيع على المدى المتوسط إلى الطويل.
• القرب من العاصمة الإدارية، طريق السويس، ومناطق مصر الجديدة يخلق بيئةً جذابةً للمستثمرين المحليين والأجانب على حدٍ سواء.
• خطة التملك الحر تسمح للمشتري بالتحكم الكامل في الملكية، ما يسهل عملية البيوع وإعادة التأجير بدون تعقيدات.

بهذه العوامل، يُتوقع أن يظل ريجنتس سكوير خيارًا استثماريًا مُستدامًا يُحقق عائدًا ثابتًا وتقدماً في القيمة العقارية مع مرور الوقت.

الجدول الزمني لإنجاز المشروع

• إعلان المشروع: تم الإعلان عنه في عام 2024.
• بدء البناء: بدأ التنفيذ في 14 مايو 2025، حيث تم وضع الأساسات وإكمال أعمال الهيكل الإنشائي.
• تاريخ التسليم المتوقع: من المقرر أن تُسلم الوحدات في 31 ديسمبر 2028، أي في الربع الأخير من عام 2028.

يعكس هذا الجدول الالتزام الصارم من قبل شركة Al Dawlia Developments بالمعايير الهندسية العالية والجدول الزمني المحدد، ما يمنح المشترين الاطمئنان إلى أن المشروع سيتسلم في الموعد المحدد مع الحفاظ على جودة التنفيذ.

الخاتمة

يُظهر مشروع ريجنتس سكوير من شركة Al Dawlia Developments أن الفخامة الحضرية ليست مجرد مفهومٍ نظري، بل هي واقعٌ ملموسٌ يتحقق عندما يلتقي التصميم المستوحى من الطراز الفيكتوري بمساحات خضراء شاسعة، ومرافق ذكية تلبي احتياجات الحياة الحديثة. من الموقع الاستراتيجي داخل جولدن سكوير إلى كل تفاصيل الوحدات السكنية المرنة، يقدّم المشروع حلاًًّا شاملاً يدمج بين الرفاهية، الأمان، والاستثمار المستدام.

مع خطة سداد مرنة، ملكية حرة، ومرافق لا مثيل لها، يُصبح ريجنتس سكوير خيارًا لا يُستغنى عنه للراغبين في ارتقاء نمط حياتهم أو تعزيز محافظهم الاستثمارية في واحدة من أسرع المناطق نمواً بالقاهرة الجديدة. إن موعد التسليم في نهاية 2028 يفتح الأفق أمام المشترين لتجربة سكنية متكاملة تحاكي تطلّعاتهم، وتُعيد تعريف مفهوم السكن الفاخر في مصر.

ريجنتس سكوير ليس مجرد عنوانٍ سكني؛ إنه وعدٌ بمستقبلٍ يخلُف فيه الراحة، الفخامة، والربحية في كل خطوةٍ يخطوها القاطن داخل أجوائه الفريدة.